正常収益力の把握

一過性のイベント、天候、改修休業、補助金、役員報酬、関連会社取引などを調整し、買い手が引き継げる収益力を整理します。

設備投資と維持費

グリーン、バンカー、散水、カート、ネット、シミュレーター、クラブハウスは更新投資が必要です。過去の修繕履歴と今後の投資見込みを分けて説明します。

買い手が見るリスク

土地契約、会員減少、スタッフ退職、予約導線の属人化、近隣競合、天候影響は価格に影響します。隠すのではなく、対策とセットで提示することが重要です。